Рекомендуется осуществлять обследование кровли здания через два года после окончания
строительных работ. Это позволяет своевременно обнаружить возможные недочеты,
предупредить проблемы, связанные с нарушениями изоляции, преждевременного износа
конструкций
и материалов.
В дальнейшем обследование крыши здания проводится не реже одного раза в десять лет. За этот срок происходит определенный износ кровельных элементов, отдельные из них могут требовать замены. Поэтому важно оперативно планировать и производить ремонт, чтобы продлить эксплуатацию кровли.
Помимо комплексного полноценного обследования, следует устраивать осмотры кровли. Например, состояние крыши контролируют в межсезонье (весной и осенью) или чаще (каждый сезон). Возможны и внеочередные осмотры — в частности, при возникновении аварийных ситуаций, по требованию жильцов и в ряде других случаев.
Когда может потребоваться техническое обследование:
- Возникновение протечки крыши.
- Появление видимых дефектов.
- Подготовка к капремонту или реконструкции.
- Контроль качества кровельных работ.
В каждом случае по результатам обследования или осмотра составляется документ (акт), в котором фиксируются выводы о состоянии кровли и необходимости ремонта.
Обследование мягкой кровли включает в себя визуальный осмотр и контроль технического
состояния внешнего покрытия крыши. В ходе обследования оценивается герметичность кровли,
ее водонепроницаемость, качество изоляции. Проверяется состояние материалов,
в том числе на предмет трещин, деформаций (например, под влиянием ультрафиолета,
осадков, перепадов температуры).
В процессе визуального и детального инструментального обследования кровли специалисты могут
выявлять как видимые, так и скрытые дефекты, а также аварийные участки и признаки их
образования.
